样了,五羊城的房价,未来很快就会拉升起来的,超过东管的房价,只是迟早的问题。”王大龙很有信心的说道。
“另外,你不要看现在东管市临深片区的房价很高,至少比东管市城区的房价,都要更高一些,但是再过两年你去看的话,那情况又不一样了,东管市城区的房价,很快就会追上来,并且把临深片区的房价,甩在后面。”
王大龙说的话,令陈红没有办法反驳,因为他的预言几乎就没有不兑现的,他的商业头脑,更是不用怀疑的,只凭大龙集团,短短几年时间,便发展到现在的规模,便无人能比。
“那清城市,以及其他的四五线城市,还是以出租为主吗?”陈红想了想又问道。
“不,四五线城市中的外来人员相对要少,当然是要以卖为主了,出租的话,是没有多少市场的。”王大龙摇了摇头说道。
“可是,你不是说了,房子是会不断升值的吗,早早的卖了,并不是很划算。”陈红又说道。
“四五线城市的情况,是不一样的,趁着几年后,房价冲到了高点,把房子卖出去,才是最好的。”王大龙笑着说道。
“董事长的意思是,四五线城市的房价,冲高之后会回落。”陈红惊讶着说道。
“这是必然的事情,四五线城市的人口有限,而且以后只会更少。”王大龙说道。
“水往低处流,人往高处走,这是恒古不变的道理,所以,越是经济发达的大城市,越是容易吸引大量的人才,尤其是年轻人。”
“所以大城市才会越来越有活力,人口也会越来越多,经过优胜劣汰的筛选之后,留下来只会是有能力,有本事,至少生存能力会很强。”
“所以,越是大城市,尤其是一线城市,房价只会越来越高,因为留下来的都是人才,都是有能力的人。”
“大家都是高收入者,自然不差钱,但城市的面积有限,能够提供的房产也是有限的,大家都有买房的需求,房价当然是越涨越高了。”
“即便是政,府推出各种限购的措施,也无法把房价打压下去,甚至政,府越是打压的历害,房价反弹的也越历害,反而更容易助推房价的上涨。”
陈红听了之后,回想起过去几年,深镇市的房产业发展之路,越想越觉得,王大龙说的很对,而且也非常有道理。
“每年到大城市,尤其是一线城市寻找机遇的,各大名校的毕业生很多,他们一开始肯定是买不起房的。”王大龙继续说道。
“但是他们又必须要找一个暂时栖身之处,而且他们对住处的环境,生活的质量,要求都不会低,所以他们肯定是要租房子住的,这也是我当初,选择以出租为主的房产发展模式的原因。”
“房价始终是在上涨的,频繁的买卖,会产生不少的交易费用,坐等其升值,当然也是可以的,但我们自己也不清楚,要等多少年,才会出手。”
“而在这个漫长的过程中,由于我们发展的初期,很多的房产都是有抵押给了银行,需要按揭还款的,这个时候,我们只能先把房子给租出去,用租金收入来充抵银行的按揭还款。”
“虽然刚开始肯定不够,但能减少一部分资金上的压力,便少一点还款的压力,几年之后,随着房价的上涨,租金也必然要上涨,而对银行的按揭还款,是不会变的,所以用租金充抵还款,便更容易了,甚至用租金还款之外,可能还会产生一点节余。”
“这个时候我们以前买下的房子,早就已经升值了很多了,而升值的这一部分,就是我们净赚的啦!”
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